Tag: herbestemming


Verbouwing bedrijf

Posted on juli 8th, by Ernst Haagsman in Geen categorie, transformatie. No Comments

Wie zijn bedrijf wil verbouwen, heeft meestal veel vragen. Kan mijn bedrijf gewoon doordraaien tijdens de verbouwing? Wat kost de verbouwing en hoe snel verdien ik het terug? Wat zijn de risico’s? Lees onderstaand stuk voor een schets van de antwoorden.

 

Wat is de potentie van het pand?

De eerste stap is de potentie en deze stap is cruciaal. Zonder de potentie van het pand te zien, raad ik elke ondernemer af aan een verbouwing te beginnen. Om aan een verbouwing te beginnen, is het nodig te geloven dat het fantastisch gaat worden! Zie de potentie en begin dan met de verbouwing. Natuurlijk kan een architect bij deze stap helpen. Met veel plezier maak ik een schetsontwerp of geheel vrijblijvend een eerste schets. We maken zelfs een 3D-print van het verbouwde pand! Zo heb je een goed inzicht in hoe het gaat worden, helemaal … Read More »



Banenmotor, leegstaande winkels herbestemmen [1e PRIJS]

Posted on juni 23rd, by Ernst Haagsman in bouwprojecten, transformatie. No Comments

Leegstaande winkels vormen een probleem, maar wat is de oplossing? Hoe kan je de naoorlogse winkelstrips succesvol herbestemmen? Wij hebben op die vraag een antwoord gegeven in de prijsvraag: Werk aan de winkel, leegstaande naoorlogse winkelstrips van de Rijksdienst voor het cultureel erfgoed. Samen met Arjan de Nooijer en Sander Gelink hebben we deze oplossing uitgewerkt voor twee locaties: het Herdersplein en de Händelstraat in Utrecht. Met dit voorstel hebben we de eerste prijs gewonnen.

 

Samenvatting

In één zin is ons plan: geef de winkels een onderwijsfunctie en geef het onderwijs ruimte om van al die winkels kleine banenmotortjes te maken. Het beroepsonderwijs is de sleutel tot nieuw leven in de Wederopbouwwijk. Deze onderwijstak innoveert volop met nieuwe onderwijsformules en zelfs hele nieuwe opleidingen. Wij laten graag zien hoe vernieuwingen in de Wederopbouwwijken de wijkgedachte nieuw leven inblazen.

 

Jury over ons plan:

‘Het thema … Read More »



Herbestemmen is dood

Posted on maart 24th, by Ernst Haagsman in Geen categorie, transformatie. No Comments

Tot die schokkende conclusie komt Google. Hoewel menig architect herbestemmen zich eigen heeft gemaakt is de toekomst voor herbestemmen is somber. Niemand zoekt op herbestemmen of transformeren en niemand heeft dat ooit gedaan. En dat is toch opmerkelijk, een bijzondere trend die nader onderzoek verdient. Op tijd aanhaken bij de trend kan het verschil maken tussen winnen en verliezen voor een ondernemer. Dus ga ik dit onderzoeken. Hoe kan het dat er veel herbestemmingen en transformaties zijn die ook nog eens veel gebruik maken van (gratis) online marketing maar dat Google dit niet opmerkt?

 

Herbestemmen volgens Google

In Google trends kun je voor elke zoekterm zien hoe populair deze is. Als je de geschiedenis van herbestemming als zoekterm bekijkt, zie je een droevige flatliner. Er wordt simpelweg niet op gezocht. Zeker wanneer je deze vergelijkt met nieuwbouw, zie onderstaande grafiek.

Dat is te … Read More »



Beleef de transformatie

Posted on maart 4th, by Ernst Haagsman in Actie. No Comments

Is het goed overnachten in een oude gevangenis? En is een voormalig gerechtsgebouw van bijna 1000 jaar oud wel comfortabel? De twee winnaars van het Kerstpakket 2013 hebben zich graag aan deze test onderworpen. Hieronder hun verhaal hoe ze het Court Hotel en het Arresthuis hebben ervaren.

 

het Arresthuis, door Freek Laarhoven

Supergaaf, wat een vet hotel daar in Roermond! Drie cellen samen maken één ruime en open kamer. De kamers zien er strak uit en zijn luxe afgewerkt. Ook een hele mooie lobby, de ruimte waar de cellen op uitkomen, met mooie oude trappen. Beetje jammer dat daar niet iets te doen was. Bijvoorbeeld een bar, zodat het nog beter werd benut. Maar goed dan had je misschien weer overlast in de aangrenzende kamers.

Lounge van het Arresthuis

Ingang van het Arresthuis

Het hotel lag op een toplocatie, hartje centrum, naast de Munsterkerk (gerenoveerd … Read More »



Meerwaarde transformatie naar hotel

Posted on november 1st, by Ernst Haagsman in transformatie. No Comments

Welke meerwaarde geeft een transformatie? Voor mij is een transformatie geslaagd als het oude gebouw past als een maatpak. En wanneer bij de transformatie de geschiedenis van het gebouw zichtbaar is gebleven. Het bestaande pand geeft een extra dimensie aan het nieuwe gebruik. Mijn visie zal ik toelichten aan de hand van twee voorbeelden: de twee getransformeerde hotels, het Courthotel en het Arresthuis. Gelijk leuke achtergrondinformatie voor de aanstaande winnaars van het Kerstpakket 2013.

 

Courthotel – transformatie gerechtsgebouw

De grote meerwaarde van deze transformatie is de rijke geschiedenis van het gebouw. Het eerste gebruik stamt al uit 1050, toen was het een abdij. Van deze tijd zijn enkel een paar muurresten over. Daarna is er een klooster gebouwd en van dit klooster is veel meer terug te zien, met name in het deel waarin nu het Utrechts Archief zit. Bijvoorbeeld resten van een … Read More »



Huren of kopen, wat is duurzaam?

Posted on maart 28th, by Ernst Haagsman in transformatie. No Comments

Is huren het nieuwe kopen? Herbestemmen verlengt de levensduur van een gebouw en daarmee de duurzaamheid. Maar de duurzaamheid kan nog verder verbeteren. Bijvoorbeeld door een gebouw te verhuren in plaats van het te kopen. Thomas Rau van Rau Architecten zei het al in 2010: “Producenten moeten eigenaar van het product blijven om upcycling mogelijk te maken.”

 

Huren of kopen, wat is wijsheid? Moet je nu juist je slag slaan of is het beter te wachten en eerst te huren? In de woningmarkt is dit een actuele vraag. Maar de vraag zou zich niet tot dit segment moeten beperken. Het antwoord op deze vraag bepaalt de duurzaamheid van een product of gebouw. Wanneer producenten eigenaar blijven van het product kunnen we namelijk de stap maken van recycling naar upcycling. Met recycling hergebruik je producten voor ze op de vuilnisbelt belanden. Met … Read More »



Eengezinswoningen transformeren naar kantoren

Posted on maart 27th, by Ernst Haagsman in bouwprojecten, transformatie. 3 comments

Het lijkt alsof het eind van het herbestemmen naar woningen in zicht is. Het transformeren van de eerste eengezinswoningen naar kantoren is namelijk een feit. Over de leegstand van kantoren wordt veel geschreven maar de leegstand is in de woningbouw net zo groot. Sommige mensen besluiten hun woning daarom (tijdelijk) te verhuren omdat deze niet verkoopbaar is in de huidige markt. Het kan op een andere manier. Buren sloegen de handen ineen en schakelden Ernstarchitect in voor een revolutionair plan van buurtwerkplekken.

 

Ernstarchitect bekeek de mogelijkheden van de eengezinswoningen. De locatie bleek uitermate geschikt voor kantoren. De bereikbaarheid is goed en ook het parkeren is prima op te lossen. Steeds meer bedrijven gaan over op het nieuwe werken, waardoor veel mensen thuis werken. Lang niet elke thuissituatie geeft genoeg rust voor geconcentreerd werk. Dus heb ik als oplossing werkplekken bedacht in … Read More »



Tijdloos transformeren

Posted on februari 5th, by Ernst Haagsman in transformatie. No Comments

‘Herbestemmen’ is zoveel in het nieuws, dat je bijna zou vergeten dat transformeren meer is dan een modegril: al eeuwenlang worden bestaande gebouwen aangepast, vernieuwd, veranderd en verbeterd. Zo bewijst ook onderstaand filmpje dat je wellicht kent, vorige zomer is het veel ge(re)tweet:

 

“De kantoortorens reiken niet meer tot in de hemel.”

 

“En zo komen ze ook nog eens in de kerk moet u maar denken.”

Leegstaande gebouwen zijn een probleem van alle tijden. Sommige panden blijven te huur voor de eeuwigheid maar andere krijgen herbestemming op herbestemming. Zoals het particuliere stadskasteel Oudaen, aan de Utrechtse Oudegracht. Vijfhonderd jaar na de bouw kreeg het een totaal andere functie. De nieuwe eigenaar liet van het gigantische woonhuis een bejaardenoord maken.

Tweehonderd jaar lang, tot 1965, bleef Oudaen een seniorencentrum. Toen was het opnieuw tijd voor verandering: sinds 1986 kun je in restaurant Oudaen heerlijk eten … Read More »



Komt de beste transformatie uit Utrecht?

Posted on februari 5th, by Ernst Haagsman in transformatie. 1 Comment

Wat is de beste transformatie van Nederland? En wie bepaalt dat? Eén ding is zeker, elke transformatie of herbestemming begint bij leegstand. In navolging van de Amsterdam heeft ook Utrecht de leegstand in kaart gebracht.

De gemeente Utrecht heeft naast een kaart ook een lijst opgesteld met Utrechtse gebouwen in de verkoop. Deze leegstand is een mooie start voor een transformatie. Aan leegstand geen gebrek, maar daar gaat het niet om. Nee. We zijn op zoek naar een goed geslaagde transformatie. De Open Universiteit heeft een verkiezing uitgeschreven en iedereen kan transformaties aandragen. Ter inspiratie heb ik transformaties uit Utrecht op een rijtje gezet.

 

Van tegel naar meubel

Een leuke transformatie is die van een voormalig lasbedrijf naar een restaurant. Het industriële karakter is duidelijk te zien als je geniet van het lekkere Aziatische eten. Tijdens het eten van je sushi zie je de … Read More »



Herbestemming industriehal naar speeltuin

Posted on juli 30th, by Ernst Haagsman in bouwprojecten. No Comments

Een leegstaande industriehal is getransformeerd in een indoor-speeltuin. Deze transformatie / herbestemming heb ik begeleid: ik heb de omgevingsvergunning aangevraagd, technische tekeningen gemaakt en het plan getoetst aan de wet- en regelgeving.

Proces en vergunningen

Bij deze transformatie heb ik de omgevingsvergunning aangevraagd. Hierbij heb ik het plan getoetst aan de brandveligheidseisen (in overleg met de brandweer), het bouwbesluit en bijbehorende NEN-normen. Ik heb de  bouwkundige tekeningen gemaakt inclusief ontruimingsplan. Voordeel is mijn ontwerpoog, waarmee ik kijk naar het geheel van het ontwerp.

Pretfabriek

In dit speelparadijs, de pretfabriek, kunnen kinderen het hele jaar door spelen. Het thema voor de indoor-speeltuin is fabriek en dit verwijst naar de vroegere functie van het gebouw. De oude functie van het gebouw is ook na de herbestemming nog goed voelbaar. Bekijk het in deze reportage van Woerden TV.

Voordeel van mij is dat ik kijk naar het geheel en … Read More »