Het kennisdelen overstijgt de grenzen. Deze keer kwam er een vraag uit België. Het probleem is de ingang op een smalle kavel. Hoe zorg je voor een normale ingang voor twee separate huurders op zo’n smalle kavel? Bij voorkeur zonder gemeenschappelijke ruimtes. Zien jullie een mogelijkheid? Vraag gesteld door: Werner Heylen.

Smalle diepe kavel

Op een smalle diepe kavel staat een oude rijwoning die gesloopt wordt. Vervolgens worden er twee appartementen of één appartement en één studio op dit kavel gebouwd. Dit op een totale oppervlakte van 4 bij 30, waarvan 15 meter bebouwbaar is. Het pand wordt gelijkvloers en beslaat een volledige verdieping met de mogelijkheid voor een zadeldak.

De vraag: hoe realiseer je op een smalle kavel toch twee entrees? Voordat ik direct op je vraag inga, wil ik eerst een stap terug doen. Waarom wil je het bestaande pand slopen? … Read More »

Is huren het nieuwe kopen? Herbestemmen verlengt de levensduur van een gebouw en daarmee de duurzaamheid. Maar de duurzaamheid kan nog verder verbeteren. Bijvoorbeeld door een gebouw te verhuren in plaats van het te kopen. Thomas Rau van Rau Architecten zei het al in 2010: “Producenten moeten eigenaar van het product blijven om upcycling mogelijk te maken.”

Huren of kopen, wat is wijsheid? Moet je nu juist je slag slaan of is het beter te wachten en eerst te huren? In de woningmarkt is dit een actuele vraag. Maar de vraag zou zich niet tot dit segment moeten beperken. Het antwoord op deze vraag bepaalt de duurzaamheid van een product of gebouw. Wanneer producenten eigenaar blijven van het product kunnen we namelijk de stap maken van recycling naar upcycling. Met recycling hergebruik je producten voor ze op de vuilnisbelt belanden. Met … Read More »

Het lijkt alsof het eind van het herbestemmen naar woningen in zicht is. Het transformeren van de eerste eengezinswoningen naar kantoren is namelijk een feit. Over de leegstand van kantoren wordt veel geschreven maar de leegstand is in de woningbouw net zo groot. Sommige mensen besluiten hun woning daarom (tijdelijk) te verhuren omdat deze niet verkoopbaar is in de huidige markt. Het kan op een andere manier. Buren sloegen de handen ineen en schakelden Ernstarchitect in voor een revolutionair plan van buurtwerkplekken.

Ernstarchitect bekeek de mogelijkheden van de eengezinswoningen. De locatie bleek uitermate geschikt voor kantoren. De bereikbaarheid is goed en ook het parkeren is prima op te lossen. Steeds meer bedrijven gaan over op het nieuwe werken, waardoor veel mensen thuis werken. Lang niet elke thuissituatie geeft genoeg rust voor geconcentreerd werk. Dus heb ik als oplossing werkplekken bedacht in … Read More »

Waarom een oude fabriek transformeren? Het risico bij verbouwen en renoveren is immers altijd groter dan bij nieuwbouw. Die oude meuk kan toch beter tegen de vlakte? De sloopkogel er tegenaan en met een frisse start opnieuw beginnen. Een nieuw gebouw opgebouwd uit hoogwaardige materialen met simpele efficiënte detaillering is de meest voor de hand liggende en beste oplossing.

Maar als ik een oude fabriek zie, dan zie ik een schat aan mogelijkheden. De robuustheid, grote ruimtes en kloeke verschijningsvorm geven vrijheid. De oude fabriek is uitgesproken en maakt daardoor meer mogelijk dan bijvoorbeeld een leeg grasveld. Simpele oplossingen krijgen schoonheid in deze omgeving. Zonder context zouden deze simpele efficiënte oplossingen koud en kil overkomen. Maar de rijke geschiedenis van de plek schept de kaders. Juist de beperkingen van de bestaande fabriek geven vrijheid aan het ontwerp.

Met deze houding benader ik … Read More »

Een leegstaande industriehal is getransformeerd in een indoor-speeltuin. Deze transformatie / herbestemming heb ik begeleid: ik heb de omgevingsvergunning aangevraagd, technische tekeningen gemaakt en het plan getoetst aan de wet- en regelgeving.

Proces en vergunningen

Bij deze transformatie heb ik de omgevingsvergunning aangevraagd. Hierbij heb ik het plan getoetst aan de brandveligheidseisen (in overleg met de brandweer), het bouwbesluit en bijbehorende NEN-normen. Ik heb de  bouwkundige tekeningen gemaakt inclusief ontruimingsplan. Voordeel is mijn ontwerpoog, waarmee ik kijk naar het geheel van het ontwerp.

Pretfabriek

In dit speelparadijs, de pretfabriek, kunnen kinderen het hele jaar door spelen. Het thema voor de indoor-speeltuin is fabriek en dit verwijst naar de vroegere functie van het gebouw. De oude functie van het gebouw is ook na de herbestemming nog goed voelbaar. Bekijk het in deze reportage van Woerden TV.

Voordeel van mij is dat ik kijk naar het geheel en … Read More »

Bestaande gebouwen hebben vaak mooie, soms verborgen details. Met kleine ingrepen laat ik deze details spreken en het bestaande gebouw herleven. Ook zoek ik het contrast tussen het nieuwe en het bestaande. Het contrast tussen deze werelden maakt beide sterker en overtuigender: het bestaande gebouw krijgt weer toekomstwaarde en de nieuwbouw is aansprekend vanuit een charmante en sfeervolle omgeving. In plaats van eigentijdse, moderne, high-tech architectuur die kil en onpersoonlijk overkomt.

Oude gebouwen en nieuwe technieken

Lees het hele interview met Ernst Haagsman over transformeren met BIM door Kees Kortmulder van socialbusinesskees (van 7 juni 2013)

Kracht van transformatie

Oude monumentale gebouwen kunnen stoffig overkomen. Gecombineerd met moderne architectuur worden deze panden hip en eigentijds op een betekenisvolle manier. Een transformatie draagt bij aan de maatschappij en creëert een duurzame omgeving. Voor nu en voor volgende generaties.

Oude fabrieken

Ik richt mij op industrieel erfgoed. Deze panden … Read More »

Utrecht is een transformatie rijker. Met deze “briljante” verbouwing is het hoofdkantoor van SNS REAAL geoptimaliseerd voor het nieuwe werken. Briljant? Kristalvormig in ieder geval. Bij ONB ontwierp ik de transformatie en werkte ik het ontwerp bouwkundig uit onder leiding van Marco Romano. De onderste drie verdiepingen van het kantoor hebben wij getransformeerd naar een ontmoetingsplek. Deze kristallijne ontmoetingsplek verbindt twee gebouwdelen. Maar waarom deze vorm? In de video wordt uitgelegd hoe de transformatie tot stand is gekomen.

vorm en functie

interieur van de verbouwing

De verbouwing van het Utrechtse hoofdkantoor heeft een kristalvorm. Deze vorm is het resultaat van de functionele, praktische, constructieve en esthetische eisen. Op de begane grond is het kristal breed, zodat er een koffiebar inpast. Dan maakt het kristal een punt naar boven, zodat er ruimte is voor de trap van de eerste naar de tweede verdieping. … Read More »

Wat zijn belangrijke aandachtspunten bij een transformatie van kantoor naar bedrijfsverzamelgebouw? Vraag gesteld door P. Stomph

Antwoord

Belangrijke aandachtspunten bij een transformatie zijn: bouwkundige staat, structuur, ligging en locatie. Kort zal ik op elk van de punten ingaan:

Ligging en locatie

De ligging is gunstig: tram stopt voor de deur en ook met de auto is de locatie goed bereikbaar. Faciliteiten zijn niet optimaal. Op de begane grond zitten ook nog “onduidelijke” lege gebieden. Dit nodigt nu alleen maar uit als hangplek. Deze plekken moeten bij de transformatie een functie krijgen. Bijvoorbeeld als zelfstandige eetgelegenheid voor het kantoor en de buurt of als verlenging van het programma op de begane grond.

Structuur

De draagconstructie van het gebouw is gunstig voor transformatie. De kolommenstructuur geeft veel vrijheid en flexibiliteit. Bestaande binnenwanden kunnen makkelijk verwijdert of verplaatst worden. Met uitzondering natuurlijk van de liftkern.

Bouwkundige staat

De gevel is het … Read More »